Από τις παλαιότερες ασφαλιστικές εταιρείες στην Ευρώπη, η Βικτώρια Τσου Μπερλίν (Victoria zu Berlin), ιδρυθείσα το 1853, λειτουργούσε στον Φραγκομαχαλά της Θεσσαλονίκης με αντιπρόσωπό της τον Δαυίδ Τζ. Κοέν, ήδη από τις αρχές του εικοστού αιώνα.
Λόγω της διακοπής της αντιπροσώπευσης της εταιρείας στη Θεσσαλονίκη κατά τον Πρώτο Παγκόσμιο Πόλεμο, η Βικτώρια Τσου Μπερλίν απέφυγε το τεράστιο βάρος των ασφάλιστρων της μεγάλης πυρκαγιάς του 1917, το οποίο επωμίστηκαν οι ανταγωνίστριες - κυρίως βρετανικές - ασφαλιστικές εταιρείες.
Έτσι, μεταπολεμικά η Victoria zu Berlin βρέθηκε σε πλεονεκτική θέση και οργάνωσε την παρουσία της σε ολόκληρη την Ελλάδα, με έδρα τη Θεσσαλονίκη και γενικό διευθυντή τον επιχειρηματία Σαμουήλ Μορδώχ, μέτοχο επίσης σε βιομηχανικές και τραπεζικές επιχειρήσεις (η οικία του στεγάζει σήμερα την Ε΄ Δημοτική Κοινότητα).
Με αυτήν την νέα μορφή της, το 1924 η εταιρεία στέγασε τη γενική διεύθυνσή της σε νεότευκτο και πολυτελές μέγαρο, ιδιοκτησίας Δαυίδ Ουζιέλ, στην οδό Τσιμισκή 23, στη βορειοδυτική γωνία της συμβολής της με την οδό Κομνηνών. Ως το 1930, όταν αγοράστηκε από το βιομήχανο Αθανάσιο Μακρή, το κτίριο έφερε το όνομα του ιδιοκτήτη του, Μέγαρο Ουζιέλ, αλλά μετά τη μεταβίβαση επικράτησε η ονομασία Μέγαρο Βικτώρια. Στο κτίριο αυτό, ο Σαμουήλ Μορδώχ λίγο έλειψε να γίνει θύμα δολοφονικής επίθεσης από χριστιανό ασφαλιστή που είχε διαφορές με την εταιρεία.
Στο Μέγαρο παρέμεινε η Βικτώρια Τσου Μπερλίν μέχρι την περίοδο της Κατοχής και ο Σαμουήλ Μορδώχ διέφυγε με την οικογένειά του εγκαίρως στην Αθήνα.
